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23 de noviembre de 2018

Novedades en el ITP y AJD en relación con los préstamos con garantía hipotecaria

Tras la polémica suscitada por el cambio de criterio del TS en relación con la determinación de quién debe ser considerado sujeto pasivo en las escrituras de préstamo hipotecario en la modalidad AJD, el gobierno mediante la aprobación del Real Decreto 17/2018 procedió, de manera urgente a la modificación de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.  

De esta forma, desde el 10 de Noviembre de 2018, entran en vigor las siguientes modificaciones en la LITP que modifican la tributación de los préstamos con garantía hipotecaria. En concreto:  

  • Se establece, respecto al Sujeto Pasivo del impuesto en la modalidad de AJD, documentos notariales, que en el supuesto de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará como sujeto pasivo al Prestamista.  Hasta la entrada de esta última modificación, se recogía como Sujeto Pasivo del impuesto en esta modalidad al adquirente del bien o derecho o, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan.
  • Respecto a las exenciones aplicables en esta modalidad, el nuevo articulado añade una nueva exención que resulta aplicable a las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria en las que el prestatario sea entre otros el Estado, organizaciones sin ánimo de lucro y la Iglesia Católica.

Esta reforma vine motivada por la situación de incertidumbre jurídica que se ha producido con motivo de las recientes y contradictorias pronunciamientos del Tribunal Supremo respecto a la determinación del sujeto pasivo en la modalidad de AJD, en los supuestos de formalización de escrituras de préstamos con garantía hipotecaria, donde en un primer momento se consideró que el sujeto pasivo en este tipo de operaciones era el acreedor hipotecario y tras nuevas deliberaciones se decidió volver al criterio inicial, según el cual se ha de considerar sujeto pasivo en estos casos al prestatario.

 

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